万物云前身是万科物业，是中国首家营业收入过百亿的物业服务公司。

　　据弗若斯特沙利文的资料，按基础物管服务收入计算，万物云2021年在中国物业管理服务市场中排名第一，占有4.28%的市场份额。

　　本次IPO后，万物云总股本将达到11.67亿股，按照47.1-52.7港元/股的发行价计算，万物云估值为549.72-615.08亿港元。

　　以9月20日收盘价计算，万物云的首发估值在港股上市物管服务企业中排名第二，仅次于华润万象生活(781亿)。

　　港股物管服务企业市值前10

　　从市场行情看，万物云本次IPO时机并不好。

　　2021年营业收入前10的港股物管企业(以下简称为“头部企业”)里，今年股价表现均不理想，年内涨跌幅中位数为-51.31%，有5家年内跌幅超过50%。

　　市盈率(TTM)方面，头部企业中位数由年初的27.41倍下降至15.54倍。

　　其中，不少头部企业市盈率直接腰斩：

　　雅生活服务由7.19倍下降至3.86倍，世茂服务由10.75倍下降至6.54倍，金科服务更是由21.13倍下降至5.45倍。

　　对于行情不好，控股股东万科表示看得很淡。

　　郁亮在万科中期业绩发布会上称，对于万物云上市，短期市场的估值并不是万科最在意的，万科最关心的是万物云通过资本市场能够获得力量支持它进一步发展。

　　有观点认为，虽然万物云在市况较差的情况下实现上市貌似有些不划算，但至少有助于改善万物云的资金基本面和提升万科的流动性，有助于缓解万科的流动性压力。

　　尽管市场行情不好，但万物云首发的市盈率并不低。

　　万物云IPO估值549.72-615.08亿港元，按2021年归母净利润20.4亿港元计算，

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